Hvornår er et byggeprojekt omfattet af krav om selektiv nedrivning?
Det spørgsmål kan godt give hovedbrud. Særligt er den såkaldte 250 m²‑regel svær at omsætte til praksis, når der er tale om opgørelse af etageareal, delvis nedrivning eller flere bygninger i samme projekt.
Her et digitalt screening‑værktøj, der giver en umiddelbar vurdering af, hvorvidt et konkret projekt er omfattet af krav om selektiv nedrivning – og hvad man i givet fald skal være opmærksom på videre i processen.Resultatet er altid vejledende, og det er den relevante kommune, der træffer den endelige beslutning på baggrund af de oplysninger, der indberettes om den konkrete sag.
Trin 1 ud af 4
Grundlæggende vurdering af nedrivningen
Hvor meget af bygningen/bygningerne fjernes?
Trin 1B ud af 4
Vurdering af delvis nedrivning
Inkluderer den delvise nedrivning af bygningen en af følgende?
- Hele etager
- Bærende konstruktioner
Trin 1C ud af 4
Vurdering af nedrivning af tag
Inkluderer den delvise nedrivning hele eller dele bygningens tag?
Trin 1C ud af 4
Detaljer om fjernelse af tag
Hvor stor en del af taget fjernes?
Trin 1D ud af 4
Vurdering af nedrivning af facader
Inkluderer den delvise fjernelse bygningens/bygningernes facade?
Trin 1D ud af 4
Detaljer om fjernelse af facade
Bliver facade helt fjernet inklusiv bærende konstruktion, isolering og beklædning?
Trin 2 ud af 4
Projektafgrænsning
Omfatter projektet én eller flere bygninger?
Trin 2 ud af 4
Vurdering af projektsammenhæng på tværs af bygningerne
Vælg alle de udsagn, der gælder for bygningerne:
Bygningerne gælder efter alt at dømme som ét projekt og arealer skal beregnes samlet
Bemærk at det i sidste ende er kommunens afgørelse, hvorvidt der er tale om ét eller flere projekter. Du kan altid søge vejledning hos den berørte kommune.
Bygningerne gælder sandsynligvis som ét projekt og arealer skal beregnes samlet
Bemærk at det i sidste ende er kommunens afgørelse, hvorvidt der er tale om ét eller flere projekter. Du kan altid søge vejledning hos den berørte kommune.
Det er muligvis separate projekter
Der er tale om en gråzone, og du bør søge vejledning hos byggesagsafdelingen i den berørte kommune
Du kan vælge at:
- Starte forfra for at vurdere hvert projekt enkeltvist.
- Gå videre til beregning af areal for det samlede projekt.
Separate projekter
Der er tale om separate projekter, og de skal vurderes hver for sig.
Bemærk at det i sidste ende er kommunens afgørelse, hvorvidt der er tale om ét eller flere projekter. Du kan altid søge vejledning hos den berørte kommune.
Du kan vælge at:
- Starte forfra for at vurdere hvert projekt enkeltvist.
- Gå videre til beregning af areal for det aktuelle projekt.
Trin 3 ud af 4
Hvor stort et areal fjernes?
Hvor mange m² etageareal nedrives i alt?
Hjælp til beregning af hvor mange m² etageareal der skal nedrives:
I det følgende får du hjælp til at opgøre etagearealer i forhold til regler for opgørelse af etagearealer i BR18.
Hvis der er tale om delvis nedrivning, skal kun arealer til nedrivning angives.
Hvis der er tale om nedrivning af flere bygninger i samme projekt, skal arealer for alle bygninger lægges sammen og angives.
Det anbefales at tage udgangspunkt i arealer registreret for bygningen i BBR-registeret.
Følgende skal medregnes til etagearealer
Følgende skal ikke medregnes til etagearealer
Hvis der er tvivl om nedenstående arealopgørelser henvises til BR18 § 455, og den tilhørende vejledning om beregningsregler.
A: Areal af almindelige etager til nedrivning
Indtast det samlede areal til nedrivning af hele etager eller delvise etager. Kælder og tagetage skal ikke inkluderes i dette areal.
Hjælp til arealer fra BBR: ”Det samlede bygningsareal” I BBR-registeret indeholder summen af bygningens almindelige etagers arealer. Hvis oplysninger i BBR er registreret korrekt, bør dette areal inkludere udestuer, altangange, lukkede altaner mm. Areal af kælder- og tagetage er ikke medregnet i ”Det samlede bygningsareal”.
B: Areal af tagetage til nedrivning
Indtast det samlede areal af tagetager til nedrivning – eller arealet af den del af tagetager der skal nedrives i tilfælde af delvis nedrivning. Tagetagen skal kun medregnes, hvis den er udnyttelig.
Hjælp til arealer fra BBR: Hvis tagetagen er udnyttelig, vil etagearealet fremgå under ”Bygningens arealer og etager”, ”Tag etage” og ”Etagens areal i m2”. Hvis tagetagen ikke er udnyttelig, vil tagetage ikke fremgå af BBR.
C: Areal af kælderetage til nedrivning
Medregn kun den del af kælderen der skal nedrives, og hvor kælderloftet er 1,25 m eller mere over det omgivende terræn.
Hjælp til arealer fra BBR: Såfremt der er kælder i bygningen, fremgår kælderens samlede areal under ”Kælder etager” i bygningens BBR-oplysninger under ”Bygningens arealer og etager”. Her tages IKKE højde for om kælderloft er mere elle mindre end 1,25 m over det omgivende terræn.
Er kælderloft 1,25 m eller mere over det omgivende terræn?
Nej → Medregn ikke kælderens areal
D: Areal af småbygninger til nedrivning
Herunder garager, carporte, udhuse, drivhuse, skure, hønsehuse, åbne overdækninger fx åbne overdækkede terrasser og lignende bygninger.
Hjælp til arealer fra BBR: Arealet af disse bygninger vil typisk fremgå som en separat bygning på matriklen i BBR-registeret. Dog medregnes kun den del af arealet der overstiger et vist antal m2, som varierer for forskellige bygningstyper. Dette beregnes automatisk i følgende beregner.
Hvilken type bygning er der tale om?
Trin 4 ud af 4
Vurdering:
Der vil sandsynligvis ikke være krav om selektiv nedrivning i dit projekt
Enten fordi der ikke er tale om at hele eller dele af en bygning fuldstændigt fjernes. Eller fordi det fjernede etageareal udgør mindre end 250 m2.
Vær opmærksom på, at det i sidste ende altid er kommunens vurdering ud fra sagens oplysninger, hvorvidt der er krav til selektiv nedrivning i det pågældende projekt.
Selvom dit projekt ikke kræver selektiv nedrivning, skal du dog stadig:
- Overholde bygningsreglementets øvrige krav
- Søge byggetilladelse hvis projektet kræver det
- Sortere og håndtere affald korrekt
- Håndtere farligt affald forsvarligt (asbest, PCB mv.)
Og det er stadig god praksis at:
- Genbruge materialer hvor muligt og lovligt
Overvej frivillig selektiv nedrivning hvis der er mange genanvendelige materialer i dit projekt.
Affaldshåndtering
Husk, at hvis byggearbejdet:
- frembringer mere end 1 ton affald
- eller omfatter udskiftning af termoruder, der kan være fremstillet i perioden 1. januar 1950 til og med 31. december 1977
Så skal du indsende en affaldsanmeldelse til den kommune, hvor byggearbejdet skal foretages.
I tvivl om dit projekt?
Kontakt kommunens byggesagsafdeling for vejledning.
I tvivl om affaldshåndtering?
Kontakt kommunens miljøafdeling for vejledning.
Trin 4 ud af 4
Vurdering:
Ja, selektiv nedrivning er sandsynligvis påkrævet
Projektet overstiger grænsen på 250 m², og der er tale om at hele eller dele af en bygning fuldstændigt fjernes.
Ved selektiv nedrivning skal materialer adskilles og sorteres under nedrivningen, så der kan opnås maksimal genbrug og recirkulering af materialerne – og at materialer, herunder affald, der indeholder problematiske stoffer, udsorteres.
Ifølge bekendtgørelsen skal:
- Bygherre tilknytte en uddannet miljø- og ressourcekoordinator (MRK) til projektet
- Der udarbejdes en standardiseret nedrivningsplan med 22 konkrete punkter, der skal godkendes af kommunen. Planen skal bl.a. indeholde en ressourcescreening og ressourcekortlægning samt beskrive processen for, hvordan materialer adskilles og sorteres under nedtagning, og hvordan problematiske stoffer udsorteres.
- Bygherre benytte en autoriseret nedrivningsvirksomhed til at udføre arbejdet
- Den autoriserede nedrivningsvirksomhed tilknytte en uddannet ressourceansvarlig til projektet
Vær opmærksom på, at det i sidste ende altid er kommunens vurdering ud fra sagens oplysninger, hvorvidt der er krav til selektiv nedrivning i det pågældende projekt.
Vejledning om selektiv nedrivning
I vejledningen kan du få overblik over faser, aktører og anbefalinger til planlægning af selektiv nedrivning. Hent vejledningen om selektiv nedrivning her
Trin 4 ud af 4
Vurdering:
Projektet er et grænsetilfælde
Projektets etageareal er beregnet til mellem 240-250 m².
Hvis det fjernede etageareal udgør mindre end 250 m2, er der ikke krav om selektiv nedrivning.
ANBEFALING:
Projektets etageareal ligger tæt på grænsen på 250 m². Få professionel vurdering og dokumentér beregning grundigt, eller søg vejledning i den berørte kommune. I sidste ende er det altid kommunens vurdering ud fra sagens oplysninger, hvorvidt det pågældende projekt er omfattet.
Overvej frivillig selektiv nedrivning hvis der er mange genanvendelige materialer i dit projekt.
Vejledning om selektiv nedrivning
I vejledningen kan du få overblik over faser, aktører og anbefalinger til planlægning af selektiv nedrivning. Hent vejledningen om selektiv nedrivning her
Trin 4 ud af 4
Vurdering:
Nej, selektiv nedrivning er ikke påkrævet
Projektet er under 250 m² (eller under 245 m² hvis beregnet).
Dit projekt kategoriseres som en mindre nedrivning.
Du skal stadig:
- Overholde bygningsreglementets øvrige krav
- Søge byggetilladelse hvis projektet kræver det
- Håndtere affald korrekt (inkl. farligt affald som asbest/PCB)
Husk dog:
- Affaldsanmeldelse hvis over 1 ton affald
- Korrekt håndtering af farligt affald
