Denne vejledning hjælper med at synliggøre hvilke forundersøgelser, der bør udføres på det konkrete renoveringsprojekt. Ved at gennemføre forundersøgelser har man muligheden for at få afdækket områder, som potentielt kan blive til problemer senere i processen i form af forsinkelser og ekstraregninger
2016
19
Mange renoveringsprojekter oplever betydelige merudgifter til ekstra entreprenørkrav og forsinkelser, som ligger væsentligt over det beløb, der er afsat til uforudsete udgifter. Årsagen er ofte manglende viden om bygningens tilstand inden projektstart.
Forundersøgelser er en væsentlig del af renoveringsprojektet
Forundersøgelser er derfor en væsentlig del af ethvert renoveringsprojekt. Grundige forundersøgelser og registreringer danner grundlag for at udbyde arbejder til de udførende på et så sikkert grundlag som muligt. Dette giver mulighed for bedre at planlægge tiden og kende økonomien i projektet.
Vejledningen præsenterer et systematisk værktøj til at identificere og prioritere forundersøgelser ud fra en klassisk risikovurdering. Der er identificeret 10 typiske risikoområder i renoveringsprojekter, og vejledningen indeholder praktiske tjekskemaer til brug ved identifikation, beskrivelse og vurdering af de særlige risici.
Bilag
Hent bilag til vejledningen
Sammenfatning
Vejledningen præsenterer en systematisk tilgang til forundersøgelser i renoveringsprojekter. Den hjælper bygherrer og rådgivere med at vurdere, hvilke undersøgelser der er nødvendige for at opnå det rette forhold mellem sikkerhed og økonomi. Gennem praktiske værktøjer og tjekskemaer får læseren konkret støtte til at identificere og prioritere relevante forundersøgelser.
Vejledningen indeholder:
- Oversigt over de 10 typiske risikoområder i renoveringsprojekter, hvor forundersøgelser kan udføres
- Metoder til identifikation af nødvendige forundersøgelser
- Praktiske tjekskemaer til systematisk gennemgang
- Vejledning om timing og omfang af undersøgelser – hvornår og hvor meget?
- Referencer til krav og anbefalinger
Fakta om denne vejledning
Denne vejledning er udarbejdet og udgivet af brancheinitiativet Værdibyg med støtte fra brancheorganisationerne bag Værdibyg og fra Grundejernes Investeringsfond.
Hvem henvender vejledningen sig til?
Vejledningen henvender sig primært til bygherrer og deres rådgivere, som står over for at skulle renovere en ejendom. Den er særligt relevant for projektledere og procesansvarlige, der skal planlægge og gennemføre forundersøgelser i dispositions- og projekteringsfasen.
Det får du ud af vejledningen
Ved at følge vejledningens anbefalinger får du et systematisk grundlag for at vurdere, hvilke forundersøgelser der er nødvendige i dit konkrete projekt. Du får praktiske værktøjer til at identificere risici og prioritere undersøgelser, så du opnår den rette balance mellem sikkerhed og økonomi. Vejledningen hjælper dig med at undgå fordyrende overraskelser og konflikter senere i processen.
Baggrund
Renoveringsprojekter er ofte præget af usikkerhed om bygningens faktiske tilstand. Skjulte konstruktioner, ukendte materialer og tidligere ombygninger skaber risiko for overraskelser, når arbejdet går i gang. Mange projekter oplever derfor betydelige fordyrelser og forsinkelser, fordi man først opdager problemer under udførelsen. Dette fører til ekstraarbejder, tidspres og konflikter mellem bygherre, rådgivere og entreprenører. Vejledningen adresserer denne problemstilling ved at give en systematisk metode til at afdække risici gennem målrettede forundersøgelser.
Kompetencegruppe og redaktion
BAT Kartellet:
David Jennow (Øens murerfirma)
Morten Rude
Bygherreforeningen:
Thomas Ringhof (KEA)
Christian Thorup (KAB Bolig)
Allan Revsbech (Himmerland Boligforening)
Dansk Byggeri:
Jens Johansson (Johansson A/S)
Thomas Sinding (J. Jensen A/S)
Henrik Bo Jenvall (Shier)
Robert Halling (Hoffmann A/S)
Louise Aggebo (Aggebo Klima & Bygningskonstryktion Aps)
Aracelli Miranda (Züblin)
FRI:
Birgitte Friis Dela Stang (Alectia)
Thomas Boesen (Alectia)
Simon Larsen (Wissenberg)
Vivian Johman (Wissenberg)
Værdibyg:
Rolf Simonsen (Værdibyg)
Line Maj Aagreen (Værdibyg)
Inge Ebbensgaard (Foreningen af Rådgivende Ingeniører, FRI)
Observatør: Søren Meyer (Grundejernes Investeringsfond)
Konsulenter og penneførere:
Charlotte Gudum (Golder Associates)
Niels Trap (Golder Associates)
Birgitte Friis Dela Stang (Alectia)
Redaktion: Rolf Simonsen (Værdibyg)
