Denne vejledning beskriver, hvordan indtænkning af driftsvenlige løsninger i et byggeprojekt kan prioriteres og struktureres gennem byggeprocessen. Den giver praktiske metoder til at skabe bygninger med optimale driftsløsninger, der sikrer totaløkonomi og langtidsholdbarhed.
2013
15
Gennemtænkte driftsløsninger skaber værdi for bygherrer, brugere og samfund. Få konkrete værktøjer til at integrere driftshensyn tidligt i byggeprocessen og undgå bygninger, der er flotte ved indvielsen men dyre og besværlige at vedligeholde.
Der laves meget byggeri, som desværre viser sig at være både dyrt og uhensigtsmæssigt at drifte. Det kan skyldes kortsigtet fokus, manglende omtanke eller kassetænkning, hvor der fokuseres på at få mest muligt ud af anlægsbudgettet, mens driftsbudgettet er en andens hovedpine. Gennemsnitligt er fordelingen af udgifter mellem anlægssum og drift i 30 år af en bygnings levetid 1:4, hvilket understreger vigtigheden af at tænke langsigtet.
Vejledningen præsenterer en struktureret tilgang til at indtænke drift gennem hele byggeprocessen. Det handler om at inddrage de rette kompetencer og stille de rigtige spørgsmål på det rigtige tidspunkt. Totaløkonomi, dialog og helhedstænkning er nøgleord for at skabe bygninger, der ikke kun er æstetisk tiltalende, men også funktionelle og økonomisk bæredygtige gennem hele deres levetid.
Med fokus på driftshensyn og totaløkonomi kan selv små investeringer i langtidsholdbare løsninger ved opførelsen hurtigt resultere i betydelige besparelser på det efterfølgende driftsbudget. Gennemtænkte og brugsvenlige fysiske rammer understøtter samtidig trivsel og produktivitet hos både brugere og driftspersonale, hvilket bidrager positivt til den samlede bundlinje.
Bilag
Hent bilag til vejledningen
Sammenfatning
Vejledningen giver byggebranchen konkrete metoder til at prioritere og strukturere indtænkning af driftsvenlige løsninger gennem hele byggeprocessen. Den viser, hvordan tidlig inddragelse af driftshensyn skaber bygninger med optimal totaløkonomi og funktionalitet gennem hele levetiden.
Vejledningen indeholder:
- Struktureret tilgang til driftsorienteret byggeproces
- Tjeklister for driftsgranskning i byggeprocessen
- Metoder til totaløkonomiske beregninger
- Anbefalinger til tilgængelige og betjeningsvenlige installationer
- Værktøjer til håndtering af drifts- og brugerkommentarer
- Forslag til informationsmateriale til driftsorganisationen
- Eksempler på granskning af løsningsforslag
- Praktiske tips til hver af byggeprocessens faser
Fakta om denne vejledning
Vejledningen er udarbejdet af Værdibyg med støtte fra Realdania og i tæt samarbejde med en kompetencegruppe bestående af repræsentanter fra byggeriets brancheorganisationer. Vejledningen bygger på konkrete erfaringer fra driftspersonale og best practices fra danske byggeprojekter. Den indeholder omfattende bilag med tjeklister og skemaer, der kan anvendes direkte i projekter.
Hvem henvender vejledningen sig til?
Vejledningen henvender sig til alle byggeriets parter: bygherrer der ønsker bygninger med lav driftsomkostning og høj funktionalitet, arkitekter og rådgivere der skal projektere driftsvenlige løsninger, entreprenører der skal udføre og implementere løsningerne i praksis, samt driftspersonale der skal vedligeholde og drive bygningerne. Både store og små projekter inden for nybyg og renovering vil have gavn af den systematiske tilgang.
Det får du ud af vejledningen
Ved at følge vejledningens anbefalinger opnår du bygninger, der er nemme og billige at drifte og vedligeholde. Du får værktøjer til at træffe beslutninger baseret på totaløkonomi frem for anlægsøkonomi alene, skabe bedre arbejdsmiljø for driftspersonalet og sikre høj brugertilfredshed gennem hele bygningens levetid. Dette resulterer i lavere driftsomkostninger, færre reklamationer, bedre indeklima og højere ejendomsværdi over tid.
Baggrund
Mange byggerier lider under manglende fokus på drift i projekteringsfasen, hvilket fører til unødvendigt høje driftsomkostninger, utilfredse brugere og for tidlig nedslidning. Problemet opstår ofte på grund af silotænkning, hvor anlæg og drift håndteres separat, og hvor kortsigtede besparelser på anlægsbudgettet fører til langsigtede meromkostninger i driften. Vejledningen adresserer disse udfordringer ved at vise, hvordan driftshensyn kan integreres systematisk gennem hele byggeprocessen, så der skabes bygninger, der fungerer optimalt fra dag ét og gennem hele deres levetid.
Kompetencegruppe og redaktion
Denne vejledning er udarbejdet og udgivet af brancheinitiativet Værdiskabende Byggeproces med støtte fra brancheorganisationerne bag Værdibyg og fra Realdania.
Udarbejdelsen af vejledningen er aktivt fulgt af følgende kompetencegruppe:
BAT kartellet: Mich Johansen (Chr. Johannsen Entreprenør)
Bygherreforeningen: Steen Ejsing (Boligkontoret Danmark/DAB), Carsten Gotborg (Kolding Kommune), Jeppe Huldtgren Naerbout (Københavns Universitet), Morten Wind (emcon), Jens Svane (Københavns Ejendomme), Jan Holme Thomassen (Københavns Ejendomme)
Dansk Byggeri: Kurt Frederiksen (NCC Property Development), Jens Johansson (Skjøde), Rasmus Karkov (E&P Service), Erik Bech-Pedersen
(E&P Service), Henrik Carlsen (B. Nygaard Sørensen)
DANSKE ARK: Charlotte Algreen (Algreen Arkitekter)
FRI: Christian Tolstrup (Grontmij A/S), Poul Henrik Due (Grontmij A/S), Steen Haugaard (Alectia), Ole Teisen (Grontmij A/S), Carsten Pietraz (Rambøll)
Værdibyg: Rolf Simonsen (Værdibyg), Nina Koch-Ørvad (Værdibyg), Henrik Bang (Bygherreforeningen)
Konsulent og pennefører: Poul Henrik Due (Grontmij A/S), i samarbejde med Christian Tolstrup og Ole Teisen (Grontmij A/S)
Redaktion: Line Maj Aagreen (Værdibyg) og Rolf Simonsen (Værdibyg)
Layout og illustrationer: Larsendesign.dk
Tryk: Paperprint
