Nyt værktøj: Regn ud, om der er krav om selektiv nedrivning

Hvornår er et projekt omfattet af krav om selektiv nedrivning – og hvornår er det ikke? Det spørgsmål giver mange i byggeriet hovedbrud. Især den såkaldte 250 m²‑regel er svær at omsætte til praksis, når der er tale om arealopgørelse, delvise nedrivninger eller flere bygninger i samme projekt.

Derfor har Værdibyg udviklet et digitalt screening‑værktøj, som giver en umiddelbar vurdering af, hvorvidt et konkret projekt er omfattet af krav om selektiv nedrivning – og hvad man i givet fald skal være opmærksom på videre i processen.

“Vi har oplevet, at netop det spørgsmål er den første og største hurdle for mange: overhovedet at finde ud af, om ens projekt falder inden for reglerne eller ej,” fortæller seniorprojektleder Stephan Sander, som sammen med projektmedarbejder Mads Greve står bag udviklingen af værktøjet.

Et værktøj til screening

Stephan Sander understreger, at værktøjet ikke giver en juridisk bindende afgørelse. Resultatet er altid vejledende, og det er altid den aktuelle kommune, der træffer den endelige beslutning på baggrund af de oplysninger, der indberettes om den konkrete sag.

Til gengæld hjælper værktøjet dig med en hurtig screening og forhåbentlig en bedre forståelse af, hvilke forhold der spiller ind på, om der er krav om selektiv nedrivning eller ej,” forklarer Stephan Sander.

Trinvis gennem reglerne

Selve værktøjet er opbygget som en trin‑for‑trin‑guide, hvor brugeren skal svare på de forhold, der er relevante for det konkrete projekt, for eksempel:

• om der er tale om hel eller delvis nedrivning
• hvilke bygningsdele der fjernes
• om der indgår én eller flere bygninger
• om bygningerne er del af samme projekt

Undervejs forklares begreberne med hjælpetekster og henvisninger til de regler, vurderingen bygger på.

Hjælp til det sværeste: etagearealet

Kravene til selektiv nedrivning gælder ved nedrivninger, hvor mere end 250m2 etageareal fjernes fuldstændig. Og netop opgørelsen af etageareal har vist sig at være særligt udfordrende. Hvad tæller med – og hvad gør ikke? Her er værktøjet særligt detaljeret og guider brugeren i, hvordan arealer kan opgøres, blandt andet ved hjælp af BBR‑oplysninger.

“Vi har lagt meget vægt på at holde brugeren i hånden og vise, hvilke arealer der skal tælles med – og hvilke der ikke skal. Målet er at gøre vurderingen mulig, uden at man skal være specialist eller bruge timer på at gennemtrawle regler og vejledninger,” udtaler seniorprojektlederen

Et hurtigt overblik og vejledning til næste skridt

Screeningen kan typisk gennemføres på få minutter, og værktøjet er ganske gratis. Efter gennemførelse får brugeren:

• en samlet vurdering af, om projektet med stor sandsynlighed er omfattet af krav om selektiv nedrivning
• en opsummering af de oplysninger, der er lagt til grund for vurderingen
• en kort vejledning til, hvad man skal være opmærksom på videre i processen – uanset udfald

Ledsager ny vejledning om selektiv nedrivning

Værktøjet er udviklet sideløbende med den kommende Værdibyg-vejledning om selektiv nedrivning, som bliver lanceret den 27. maj. ”Det er vores håb, at beregneren kan være et nyttigt værktøj, og et godt supplement til den kommende vejledning om selektiv nedrivning,” afslutter Stephan Sander.